保障房是否可以撐起水泥價(jià)格

今年全國(guó)保障房的開工建設(shè)目標(biāo)是1000萬(wàn)套，由于各地保障房的建設(shè)速度不一致，對(duì)水泥銷售的影響也存在差異。

　　據(jù)南京當(dāng)?shù)氐南ⅲ刂两衲?月底，南京市有70多個(gè)保障房項(xiàng)目在建，同時(shí)年度目標(biāo)開工率超50%。

　　楊先生告訴《**財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，從今年年初以來，保障房就已陸續(xù)有訂單過來，“從實(shí)際水泥銷量看，保障房的項(xiàng)目占我們整體銷量的30%左右。各地區(qū)的保障房開工時(shí)間幾乎是同時(shí)進(jìn)行的，且面積很廣，如江寧、玄武、雨花臺(tái)等地區(qū)都在建(保障房)。在我們看來，目前南京的商品房開工面積在減少，但也不會(huì)一下子全部縮量。”他個(gè)人預(yù)計(jì)，今年保障房的建設(shè)可能會(huì)使得公司水泥銷量提升5%到10%。

　　國(guó)泰君安分析師韓其成近期在與上海某水泥銷售公司高層交流的時(shí)候也發(fā)現(xiàn)，上海地區(qū)因保障房啟動(dòng)得比較慢，今年上半年(保障房建設(shè))對(duì)水泥銷量的推動(dòng)不夠明顯。估計(jì)真正能提升水泥銷量的時(shí)間段可能在今年8月。上海水泥廠商也感到，如果(上海市)政府能全面啟動(dòng)保障房，則可以覆蓋商品房建設(shè)量不足的問題，拉動(dòng)水泥的需求。

　　據(jù)規(guī)劃，2011年度上海市保障性安居工程計(jì)劃建設(shè)和籌措保障性住房1500萬(wàn)平方米(約22萬(wàn)套)，其中經(jīng)濟(jì)適用住房開工500萬(wàn)平方米(約8萬(wàn)套)。今年前5個(gè)月，上海經(jīng)濟(jì)適用住房已開工124萬(wàn)平方米(約2萬(wàn)套)，為計(jì)劃的1/4。

　　江西省的保障房項(xiàng)目開工情況，與上海也有類似之處。

　　江西水泥一位負(fù)責(zé)銷售業(yè)務(wù)的高層告訴記者，從江西省來看，保障房的啟動(dòng)才剛剛開始。“我們公司有數(shù)百名一線業(yè)務(wù)員，他們會(huì)在各地區(qū)政府、相關(guān)部門那里去搜集與保障房、房地產(chǎn)有關(guān)的訊息，所以只要有項(xiàng)目出現(xiàn)，也會(huì)很快跟蹤到。”

　　他同時(shí)認(rèn)為，由于近期中央對(duì)保障房有了“硬規(guī)定”，所以保障房在下一個(gè)階段肯定會(huì)成為水泥銷售的一個(gè)重要對(duì)象。住建部5月10日已下發(fā)了《關(guān)于公開城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》，政府要求各地區(qū)要盡快公開項(xiàng)目的開工時(shí)間、建設(shè)方式、竣工時(shí)間等詳細(xì)內(nèi)容。這被媒體解讀為政府正在促使部分地區(qū)加快建設(shè)保障房的速度。

　　不過，浙江省臨安地區(qū)的水泥企業(yè)還沒有感受到保障房所帶來的好處。一家商品混凝土企業(yè)的銷售負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，其所在的公司平均每天要出貨約1900立方米混凝土，“我們雖然有數(shù)十家房地產(chǎn)客戶，但據(jù)我了解并沒有保障房的項(xiàng)目。從4年前開始，房地產(chǎn)的需求量就較穩(wěn)定，占我們銷量的80%左右。”他說，現(xiàn)在公司仍然可以接到房地產(chǎn)項(xiàng)目的訂單，而且這類訂單量似乎并沒有下降的趨勢(shì)。

　　海螺水泥南京當(dāng)?shù)匾晃讳N售商則指出，保障房項(xiàng)目會(huì)對(duì)不同區(qū)域的水泥企業(yè)帶來利好。有些地區(qū)多一點(diǎn)，有的則完全沒有。“比如在我們這一區(qū)域，新開工的房地產(chǎn)面積原先占我們大約15%到20%的量，現(xiàn)在可能只有10%，保障房項(xiàng)目也不多。我們倒是認(rèn)為農(nóng)村自建房和其他基礎(chǔ)建設(shè)，對(duì)水泥銷量的拉動(dòng)會(huì)更高。http://znsh888.cn